Виявляється, для угоди згода інших власників не потрібна, але є одна важлива умова
Розпоряджатися своєю часткою майна українці можуть самостійно. Однак закон вимагає дотримання особливої процедури, щоб угоду потім не скасували через суд.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на прес-службу Міністерства юстиції України.
Читайте також: Розлучення та гроші: адвокат назвала майно, яке неможливо поділити при розриві шлюбу
Що говорить закон про типи власності
Згідно з чинним законодавством, майно, яке належить кільком людям одночасно, вважається спільною власністю. При цьому вона буває двох видів:
- спільна часткова – коли чітко визначено, яка саме частка належить кожному власнику (наприклад, 1/2 або 1/3).
- спільна сумісна – коли частки не визначені (як зазвичай буває у подружжя).
При цьому важливо розуміти, що співвласник володіє не конкретною кімнатою “в натурі”, а правом на частку у всьому майні в цілому.
Чи потрібно згода на продаж
Згідно з Цивільним кодексом, українці мають право самостійно розпоряджатися своєю часткою майна.
Це означає, що її можна продати, подарувати або заповісти.
В цілому згода інших співвласників на відчуження частки майна не потрібна. Однак у випадку саме продажу – діє правило переважного права.
Головне про правила продажу:
- переважне право – співвласники мають перевагу перед іншими покупцями (вони можуть купити вашу частку за тією ж ціною і на тих же умовах);
- письмове повідомлення – інших власників майна необхідно офіційно (бажано – через нотаріуса) повідомити про намір продати частку і вказати ціну (або інші наявні умови);
- строки очікування – якщо йдеться про нерухомість, співвласники мають один місяць – з дня отримання ними повідомлення – на прийняття рішення (для рухомого майна цей строк становить 10 днів)
- право вибору – якщо купити частку захотіли одразу кілька співвласників, людина сама вибирає, кому з них її продати.
Коли переважне право не діє
Законодавство передбачає також випадки, коли повідомляти інших власників і чекати їхнього рішення не потрібно.
Це стосується таких угод:
- оформлення договору дарування або обміну;
- укладення договору ренти або довічного утримання;
- складання заповіту або спадкового договору;
- внесення частки до статутного капіталу фірми.
Ризики порушення процедури
Якщо ви продасте частку сторонній особі, не повідомивши про це співвласників, вони мають право звернутися до суду.
В цілому право вимагати переведення на них прав покупця вони мають протягом року.
У такому випадку позивач повинен внести на депозит суду повну вартість частки, яку за договором повинен був оплатити покупець.
“Передача співвласником свого переважного права покупки частки в праві спільної часткової власності іншій особі не допускається”, – підсумували в Мінюсті.
Нагадаємо, раніше ми розповідали про статус спільної власності в цивільному шлюбі, а також шляхах уникнення “майнових непорозумінь” і претензій (на випадок можливого розриву в майбутньому).
Крім того, ми пояснювали, як законно продати житло, якщо там зареєстрована дитина.
Читайте також, чи конфіскують майно, якщо довго не платити штрафи ТЦК.
