Продажа квартиры, в которой одним из совладельцев является ребенок, требует соблюдения определенных юридических процедур. Прежде всего, необходимо учитывать, что несовершеннолетние лица имеют ограниченные права в сделках с недвижимостью. Для начала, рекомендуется получить согласие органов опеки и попечительства, так как они должны удостовериться, что сделка не ущемляет интересы ребенка. Важно подготовить все необходимые документы, включая свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кроме того, возможно, потребуется оценка стоимости квартиры, чтобы определить ее рыночную цену. Если квартира продается, вырученные средства также должны быть распределены с учетом интересов ребенка. В случае возникновения сложностей, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы правильно оформить сделку и избежать возможных юридических проблем.
Некоторые сделки с недвижимостью требуют согласования с органами опеки
Детям, независимо от их возраста, может принадлежать квартира или ее доля, однако для продажи такого жилья необходимо следовать установленным правилам. С 2026 года требования к сделкам с недвижимостью, связанной с детьми, стали более строгими.
Об этом сообщила адвокат и партнер адвокатского объединения «AXIOS PARTNERS» Алена Радева.
Как ребенок может стать владельцем квартиры
Недвижимость может быть передана ребенку через наследование, в дар, в результате приватизации или с оформлением права собственности. Возраст не является препятствием.
Важно отметить, что просто регистрация места жительства или фактическое проживание в квартире не делают ребенка собственником. Для оформления права собственности необходимо следовать установленным законом процедурам.
Радева подчеркнула, что возраст влияет на то, кто может совершать сделки с имуществом. В соответствии с статьями 31 и 32 Гражданского кодекса Украины, сделки от имени детей до 14 лет заключают их родители, усыновители или опекуны, за исключением случаев, когда ребенок может действовать самостоятельно.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет обладают более широкой гражданской дееспособностью, однако для сделок с недвижимостью необходимо соблюдать специальные требования, в том числе получать согласие законных представителей.
Можно ли продать квартиру, если у ребенка есть доля
Продажа жилья, в котором есть доля ребенка, возможна только с соблюдением установленной законом процедуры. Адвокат отметила, что родители не могут произвольно распоряжаться имуществом, принадлежащим ребенку.
В соответствии с статьей 177 Семейного кодекса Украины, для некоторых сделок с недвижимостью малолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Для несовершеннолетних с 14 до 18 лет часть вторая статьи 32 Гражданского кодекса Украины требует нотариально удостоверенное согласие родителей или опекуна, а также разрешение органов опеки и попечительства для сделок, указанных в части второй статьи 177 Семейного кодекса Украины.
Разрешение не предоставляется автоматически только потому, что родители планируют приобрести другое жилье. В соответствии с частью четвертой статьи 177 Семейного кодекса Украины, органы опеки и попечительства проводят проверку в течение месяца и выдают разрешение только при условии, что право ребенка на жилье будет сохранено.
Поэтому перед продажей необходимо выяснить, какие имущественные и жилищные права имеет ребенок и как сделка повлияет на его интересы.
Что изменилось в 2026 году
25 мая 2026 года вступил в силу закон от 25 марта 2026 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию порядка совершения сделок в интересах малолетних и несовершеннолетних лиц». Он усилил защиту прав детей при проведении сделок с недвижимостью.
Одним из ключевых изменений является то, что специальные требования теперь касаются не только жилья, принадлежащего ребенку на праве собственности.
Согласно обновленной статье 177 Семейного кодекса Украины, родители или опекун малолетнего ребенка не могут без разрешения органов опеки и попечительства совершать определенные сделки с жилой недвижимостью и/или земельными участками, если ребенок является собственником или пользователем соответствующего объекта. Аналогичные требования для несовершеннолетних предусмотрены статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Украины.
Существуют исключения: сделку, в рамках которой ребенок безвозмездно приобретает имущество, в том числе недвижимость, которой он пользуется, можно осуществить без разрешения органов опеки и попечительства. Это исключение касается только приобретения имущества и не отменяет особые требования к его последующей продаже.
Радева заключила, что квартиру, в которой ребенок является совладельцем, можно продать, но для этого необходимо соблюсти установленную процедуру, получить нужные разрешения и согласия, а также обеспечить защиту имущественных и жилищных прав ребенка.
Ранее сообщалось о том, при каких условиях родителей могут лишить родительских прав и как проходит эта процедура. Например, неуплата алиментов или отсутствие общения с ребенком не являются автоматическими основаниями для такого решения: суд должен установить предусмотренные законом обстоятельства, оценить доказательства и учесть интересы ребенка.
Также рассматривались права и обязанности родителей по отношению к ребенку, не состоящим в официальном браке.
Вам также может понравиться
