В Україні хочуть змінити підхід до складання договорів і формування ціни на оренду житла
Ринок оренди житла в Україні не вийде з тіні лише за рахунок зниження податкового навантаження – для цього потрібні зрозумілі та передбачувані правила.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на заяву народного депутата, голови профільного комітету Верховної Ради Єлени Шуляк.
Читайте також: Ринок ріелторів по-новому: чи зобов’яжуть українців платити посередникам і що буде з цінами
Головне:
- Нові правила: Ринок оренди планують вивести з тіні через чіткі стандарти житла та юридичний захист сторін.
- Терміни: Пропонується встановити мінімальний термін для довгострокових договорів – 3 роки.
- Податки: Розглядається диференційована модель з нижчими ставками для тривалої оренди та вищими – для добової.
- Стандарти: В Україні хочуть ввести критерії якості житла, щоб ціна оренди була обґрунтованою і прогнозованою.
- Мета: Зробити офіційну роботу економічно вигідною для орендодавців, а умови – безпечними для орендарів.
В чому проблема ринку оренди
За її словами, ключовими проблемами сектора залишаються неформальність, непередбачуваність і незахищеність. При цьому спеціального законодавства з оренди житла в Україні фактично немає.
Саме тому ринок вимагає не лише фіскальних рішень, але і повноцінного нормативного перезапуску.
Шуляк підкреслила, що люди повинні бачити оренду як зрозумілий і безпечний процес, а не як ситуацію постійного ризику – коли орендодавець може в будь-який момент змінити умови або відмовитися від зобов’язань.
Чого не вистачає зараз
В Україні відсутні чіткі стандарти орендованого житла, а також правила співвідношення між ціною і якістю. Крім того, немає визначеної відповідальності орендодавців за недотримання умов. Це створює ситуацію, коли орендар не розуміє, за що саме платить.
На думку Шуляк, без базових стандартів ринок стає хаотичним: ціна відірвана від якості, а найслабшою стороною залишається саме орендар.
Як змінити ситуацію
Одним з ключових кроків повинно стати стимулювання довгострокової оренди.
Зокрема, в дослідженні Cedos пропонують встановити мінімальний термін довгострокових договорів – наприклад, три роки. Також йдеться про зміну податкової моделі: вищу ставку для короткострокової оренди і нижчу – для довгострокової.
Такий підхід, за словами депутата, дозволить не просто збирати податки, а формувати поведінку на ринку – заохочувати стабільні договори, які дають більше захисту орендарям.
Як пояснила Шуляк, поєднання чітких стандартів житла, мінімальних термінів оренди і диференційованого оподаткування зробить ринок більш прогнозованим.
В такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю – безпечніше укладати формальні договори.
Чому цього недостатньо без комплексних змін
В парламенті підкреслюють, що детенізація ринку не може зводитися лише до вимог показувати договори або платити податки. За словами Шуляк, “білим” стає не той ринок, який змушують виходити з тіні, а той, де правила зрозумілі, умови – прогнозованими, а легальна робота – економічно і юридично доцільною.
Саме тому Україні потрібен комплексний підхід: стандарти житла, довгострокові договори, диференційоване оподаткування і загальні зрозумілі правила для всіх учасників ринку.
Нагадаємо, в лютому нинішнього року стало відомо, що у Верховній Раді готують законопроект для детенізації ринку оренди житла та впровадження прозорих правил роботи ріелторів, що повинно убезпечити клієнтів від недобросовісних посередників.
Раніше ми також розповідали про ризики оренди житла без участі ріелтора – як для власників, так і для орендарів.
